MM2H 各档与费用详解：SEZ、Silver、Gold、Platinum（2026）

大多数研究 Malaysia My Second Home 的人都会撞上同一堵墙：MM2H 不止一个，而是好几个，每一个要的钱差很多。那个最关心的问题 —— 「我到底要准备多少？」 —— 至少有四个答案，从约 USD 32,000 的存款一路到整整 USD 1 million。

这篇文章把各档并排摆出来：柔佛 SEZ 档（绑 Forest City）和三个联邦档 —— Silver、Gold、Platinum。每一档你都能看到定期存款、签证年限、各项费用和最低房价，外加一句实话：它适合谁、你真正放弃的是什么。如果你想先看项目的整体概览 —— MM2H 是什么、流程、文件 —— 先从完整 2026 指南和更全面的 MM2H 专题页看起。

先看这段： 下面的数字是截至 2026 年 5 月的，而这个项目近几年被改写过不止一次。把这些数字当成每一档的「大致轮廓」，不是报价。下任何一分钱承诺前，先到官方门户 mm2h.gov.my 核对当前要求。

四档一览

档位	年龄	定期存款	签证年限	参与费	续签费	最低房价
SEZ（Forest City）	21+	USD 32k（50+）· USD 65k（21–49）	10 年，可续签	RM 1,000 一次性	RM 300 / 5 年	须在 Forest City 购买（约 RM 500k 级别）
Silver	25+	USD 150k	5 年	RM 1,000	RM 1,500 / 5 年	RM 600,000
Gold	25+	USD 500k	15 年	RM 3,000	RM 3,000 / 5 年	RM 1,000,000
Platinum	25+	USD 1m	20 年	RM 200,000 一次性	RM 5,000 / 5 年	RM 2,000,000

数字截至 2026 年 5 月。SEZ 档的数字公布在官方门户（mm2h.gov.my）；联邦各档数字已交叉核对，但跟这个项目里的一切一样，可能变动。做预算前请务必到官方门户确认。

有几条规则适用于所有档位，会左右真实的成本面貌：

• 满一年后，你可为购房、医疗或教育提取最多 50% 的定期存款 —— 满一年之前不行。
• 流入的境外资金免税。
• 受养人可包括配偶、21 岁以下未婚子女（21–34 岁子女在马来西亚期间须单身且无业）、残障子女（无年龄限制），以及父母或岳父母/公婆。
• 须在指定诊所做强制体检，并购买获批的马来西亚健康保险。
• 申请须透过持牌 MM2H agent。
• MM2H 不是工作准证，也不是永久居留。

SEZ 档（Forest City）—— 门槛最低，但锁定期最长

柔佛 SEZ/SFZ 档的财务门槛大幅低于其他所有档。如果你 50 岁或以上，定期存款是 USD 32,000；21 到 49 岁则是 USD 65,000 —— 只是任一联邦档的零头。参与费是一次性 RM 1,000，续签只要每五年 RM 300，签证是 10 年，可续签。

代价在于地点和承诺。你必须在 Forest City 买房，底价约在 RM 500k 级别（视柔佛州政策而定），而且这套房10 年内不能卖。还有每年累计最低居留 90 天的要求。

适合谁： 对成本敏感、真心乐意以 Forest City 为基地、也不介意资金被一套十年内无法脱手的房产套住的申请人。真正的取舍： 你用低存款换来了几乎为零的灵活性 —— 一个项目、一个十年持有期、不能提前卖。关于这一档更全面的内容，留意我们专门的 Forest City SEZ MM2H 指南。

Silver —— 联邦档的入门点

Silver 是最容易进的联邦档。定期存款是 USD 150,000，签证 5 年，参与费 RM 1,000，续签每五年 RM 1,500，最低房价 RM 600,000。最低年龄 25 岁。

适合谁： 想住在马来西亚任何地方、而不只是 Forest City，且能轻松停泊 USD 150k 的人。真正的取舍： 联邦各档中签证最短，只有五年，所以你要比 Gold 或 Platinum 更早重新符合资格并续签 —— 但你保有完全的居住自由和买房自由（只要过 RM 600k 的门槛）。

Gold —— 跑道更长，承诺更重

Gold 把定期存款抬到 USD 500,000，换来 15 年签证。参与费 RM 3,000，续签每五年 RM 3,000，最低房价 RM 1,000,000。最低年龄 25 岁。

适合谁： 财务宽裕、想要一条长而稳的跑道、也不会因为更大笔存款而吃力的家庭。真正的取舍： 你锁住了三倍多于 Silver 的存款，去买大约十年的额外签证年限。值不值，完全取决于续签周期对你有多烦人，以及那 USD 350k 的差额放别处能赚多少。

Platinum —— 自由最大，资金最多

Platinum 是最高档：USD 1,000,000 定期存款换 20 年签证。参与费是一次性的 RM 200,000，续签每五年 RM 5,000，最低房价 RM 2,000,000。最低年龄 25 岁。据报道 Platinum 还允许一定的工作或经商活动，这是其他档没有的。

适合谁： 想要最长签证、最少续签、可能还想在这里工作或经营生意的高净值申请人。真正的取舍： 纯粹是资金量。USD 1m 存款、RM 200k 参与费加 RM 2m 房产，你一开始就要押下一大笔钱 —— 大部分会被锁住或多年无法变现。

大家容易忘的成本

定期存款和房价只是账单里看得见的那部分。有三样东西，悄悄地比大家预想的更贵：

1. 被锁存款的机会成本。 一笔 USD 150k 到 USD 1m 的钱躺在马来西亚的定期存款里不是免费的 —— 这是它放别处本来能赚、却没赚到的钱。尤其在 Gold 或 Platinum 上，15 到 20 年里放弃的回报可能远超参与费和续签费。把它当成真实成本，而不是「可退的手续」。

2. 参与费和续签费。 这些很容易被一眼略过。Silver 和 SEZ 很轻（入门 RM 1,000），但 Platinum 一次性 RM 200,000 的参与费本身就是个不小的数字，而续签在签证存续期内每五年重来一次。

3. 50% 提取要满一年才行。 你最终可以为购房、医疗或教育提取最多一半的存款 —— 但要等满 12 个月。头一年里，整笔存款动不了。别指望第一天就用这笔钱付房款；那时候它还拿不出来。

还有躲不掉的行政事项：指定诊所的强制体检、获批的健康保险，以及你必须透过的持牌 agent。这些都不算大，但都是真实的，而且会重复发生（保险尤其如此）。

哪一档适合你？

这是个大致方向，不是定论：

• 预算最紧、乐意住 Forest City、打算长期扎根 → SEZ 档。存款门槛远低于其他档，但要接受十年房产锁定和每年 90 天居留。
• 想住在马来西亚任何地方、资金中等 → Silver。以最低的联邦存款换完全的居住自由；只要接受五年续签周期。
• 资金宽裕、想要长跑道 → Gold。续签次数少，但只有在更大笔的被锁存款不让你心疼时才划算。
• 高净值、想要最长年限和可能的工作权 → Platinum。自由最大，资金占用也最多。

诚实的做法是：用真实、当前的数字 —— 存款、房产、各项费用，加上被锁资金的机会成本 —— 把你倾向的那一档算一遍，再做决定。再说一次：这些数字是截至 2026 年 5 月、会变的，所以下任何承诺前，先到官方门户 mm2h.gov.my 把一切核对清楚。

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